Com o prazo de entrega do Imposto de Renda mobilizando milhões de contribuintes em todo o país, especialistas reforçam o alerta para quem possui imóveis declarados no patrimônio. Segundo o corretor de imóveis Joel Braga, falhas na prestação de informações à Receita Federal podem gerar consequências fiscais, jurídicas e patrimoniais relevantes.
De acordo com o especialista, imóveis continuam entre os itens que mais apresentam inconsistências nas declarações, principalmente em operações de compra e venda, financiamentos, rendimentos de aluguel e atualização incorreta dos valores patrimoniais.
“Hoje a Receita Federal possui mecanismos altamente tecnológicos de cruzamento de informações. Qualquer divergência envolvendo comprador, vendedor, cartório, instituição financeira ou declaração pode gerar questionamentos e levar o contribuinte à malha fina”, afirma Joel Braga.
O corretor destaca que um dos erros mais comuns é deixar a organização documental para os últimos dias do prazo. Escrituras, contratos, comprovantes bancários, matrícula atualizada e recibos de reformas devem permanecer arquivados de forma organizada.
Outro ponto de atenção envolve reformas e benfeitorias realizadas no imóvel. Segundo Joel Braga, muitos proprietários deixam de informar melhorias feitas no patrimônio, perdendo a oportunidade de atualizar corretamente o valor do bem declarado.
“Reformas comprovadas ajudam futuramente na redução do imposto sobre ganho de capital em uma eventual venda. Mas é fundamental que tudo esteja devidamente documentado”, explica.
O especialista também alerta para negociações realizadas de maneira informal. Transações sem registro adequado ou sem movimentação bancária oficial podem gerar insegurança jurídica e problemas fiscais no futuro.
Nos casos de imóveis financiados, Joel Braga ressalta que o correto é declarar apenas os valores efetivamente pagos até o momento e não o valor total do imóvel, erro considerado bastante recorrente entre contribuintes.
Os rendimentos obtidos com aluguel também exigem atenção especial. Segundo o corretor, muitos proprietários ainda acreditam que pequenos valores não são monitorados pela Receita, mas a fiscalização eletrônica vem se tornando cada vez mais rigorosa.
Além da questão tributária, Joel Braga afirma que declarações incorretas podem comprometer financiamentos futuros, análises de crédito, processos de inventário e negociações imobiliárias posteriores.
“Uma declaração bem elaborada não serve apenas para evitar multas. Ela protege o patrimônio familiar, organiza a vida financeira e transmite segurança em futuras negociações”, ressalta.
Para situações mais complexas, como imóveis herdados, venda com lucro imobiliário, patrimônio empresarial ou contratos particulares, o especialista recomenda acompanhamento técnico especializado.
Com a fiscalização digital cada vez mais integrada, Joel Braga reforça que planejamento, documentação organizada e transparência continuam sendo os principais aliados do contribuinte.